租戶銷售增長對領展的租金增長有好大影響,因為從rent to sales ratio 可以睇到領展的租金係根據租戶銷售來決定的。領展租金收入年年增長而Rent to sales ratio 過往多年都係維持11-12%,即係表示領展租金收入增長率等同租戶銷售增長率。
Rental to sales ratio | Y/E 31/3/2016 | Y/E 31/3/2017 | FY 2018 1Q |
Overall | 11.70% | 12.10% | 12.90% |
近兩三年香港整體消費增長放綬,領展租戶的銷售增長出現放綬,對金收入增長率有直接既影響。
Y/E 31/3/2015 | Y/E 31/3/2016 | Y/E 31/3/2017 | |
% Change in revenue | 7.23% | 6.72% | 4.22% |
Tenant's Gross sales growth | 6.00% | 5.20% | 4.20% |
2017/18年度Q1 租戶銷售增長係6.5% 結束過往3年租戶的銷售增長放綬,銷售增長開始改善,增加今年的續租租金增長率 及租金增長率。
停車場業務方面,香港車位需求供應持續失衡,2017年4-6月車輛數目增長及車位供應增長分別係3.2% 及 1.4% ,車位租金可以維持10%以上增長。